Блог

После небольшого потрясения в начале года рынок премиальной недвижимости в первом квартале оставался в целом спокойным. Налоговое изгнание некоторых состоятельных жителей в такие места, как Дубай, Италия или Монако, привело к тому, что некоторые из них проявили интерес к французскому рынку премиум-класса. Тем не менее, эта тенденция остаётся слишком маргинальной, чтобы действительно стимулировать этот рынок.

На побережье Средиземного моря сектор Кап-Мартен выделяется своим устойчивым спросом, что создаёт значительный дефицит недвижимости, доступной для продажи. С другой стороны, в то время как интерес американских покупателей к Парижу остаётся вполне реальным, в отношении инвестиций на Лазурном берегу чувствуется определённая осторожность, что отражает ограниченное доверие в текущем экономическом и политическом контексте.

Промежуточный сегмент, стоимостью от 500 000 до 3 миллионов евро, продолжает демонстрировать высокие результаты, особенно на востоке Ниццы, где рынок остаются активным. В Сен-Тропе динамика остаются противоположной: хотя рынок в целом занимает выжидательную позицию, несколько престижных сделок, превышающих 10 миллионов евро, все же фиксируются.

В Северных Альпах рынок премиальной недвижимости остаются устойчивым, несмотря на неопределённую геополитическую и экономическую обстановку. Эту привлекательность можно объяснить возможностью оптимизации дохода благодаря зимней сезонной аренде, обусловленной высоким туристическим спросом, а также перспективами развития активов и налоговыми преимуществами, характерными для инвестиций в горах.

В то время как российские покупатели, которые исторически присутствовали, теперь стали более сдержанными, новые клиентуры, особенно французы, берут верх, и получают значительную прибыль, мотивированную желанием получить качественный актив на известном курорте. В этом контексте Валь д’Изер сохраняет свои позиции самого дорогого курорта во Франции со средней ценой более 15 000 евро/м², опережая Куршевель и Мерибель. Дефицит предложения на этих исключительных курортах способствует поддержанию или даже повышению уровня цен.

В Париже вторичный рынок демонстрирует признаки восстановления. После продолжительной фазы коррекции цены на вторичные квартиры за последние три месяца выросли на +1,2%. Тем не менее, это недавнее восстановление не отменяет снижение, зафиксированное за весь 2024 год, которое в среднем составило -4,4% за двенадцать месяцев, затронув почти все округа.

Наконец, в Монако не следует констатировать никаких структурных потрясений, за исключением резкого роста арендной платы. Столкнувшись со все ещё ограниченным предложением и высокими ценами на приобретение, многие новые жильцы выбирают аренду в качестве временного решения перед покупкой.

Доходность от аренды, которая традиционно низкая, значительно выросла: с 1,5% до 1,75%, сейчас она составляет от 2,5% до 3%, что напрямую связано с напряжённостью на рынке аренды. Среди вновь прибывших растёт доля британских граждан, которые выбрали Княжество в качестве места жительства после крайнего срока 5 апреля, знаменующего окончание налогового года в Великобритании. Эта динамика предполагает потенциальное оживление рынка Монако в ближайшие месяцы.

Подводя итоги, можно сказать, что первый квартал 2025 года показывает рынок премиальной недвижимости в фазе корректировки, где сигналы остаются контрастными в зависимости от территории. В то время как некоторые районы, такие как Кап-Мартен или престижные альпийские курорты, преуспевают благодаря постоянному устойчивому спросу и нехватке предложения, другие сектора, такие как Лазурный берег или Париж, робко начинают восстановление, которое все ещё хрупко.

В этом все ещё неопределённом климате устойчивость самых эксклюзивных рынков и рост числа новых клиентов предполагают постепенное, но целенаправленное, восстановление элитного рынка до конца 2025 года.