Обязанности нотариуса во Франции не схожи с обязанностями многих европейских юристов, т.к. он не действует в интересах какой-либо из сторон при совершении сделки, но является официальным лицом, представляющим интересы государства, которое, в свою очередь, всячески защищает покупателя. Его функция заключается в подтверждении того, что сделка будет совершена в соответствии со всеми необходимыми юридическими правилами, и он обязан придать сделке абсолютную законность, которая не может быть оспорена.

Продавец и покупатель, как правило, имеют каждый своего нотариуса. Нотариальный сбор от этого не увеличивается и составляет около 6 – 7 % в зависимости от суммы стоимости и ипотеки, а для первичного жилья – 2,5 %. Сделка готовится нотариусами, на которых государство возлагает обязанности контроля над правильностью ее оформления. Нотариусы проверяют юридическую чистоту недвижимости и несут полную ответственность за результаты этой проверки. Еще один немаловажный фактор: французские юристы ввели так называемый «семидневный срок охлаждения» покупателя к объекту покупки. Даже подписав предварительный контракт, чтобы жилье было зарезервировано и снято с продажи и, внеся 10-процентный аванс (что делается одновременно), в течение последующей недели покупатель может передумать и отказаться от Выбранного объекта. При этом ранее внесенный задаток будет полностью возвращен покупателю. С учетом Вышесказанного нет необходимости привлекать второго специалиста для работы на себя, хотя Вы и могли бы чувствовать себя более комфортно, имея собственного нотариуса или европейского юриста для прояснения возникающих вопросов в ходе работы по узакониванию приобретаемой недвижимости.

Мы рекомендуем предусмотреть вопрос о возможном наследстве на покупаемую недвижимость. Обращение за советом к своему нотариусу поможет избежать трудностей в понимании нюансов Французского Закона о Наследстве. Существуют пути индивидуального решения этих вопросов. Если Вы желаете позже передать имущество своим наследникам, то следует принять необходимые для этого меры до завершения сделки. Нотариус Вам сообщит, какие документы надо подготовить и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.

Документы, необходимые для составления договора у нотариуса: паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о разводе и свидетельство о смерти, для приобретения недвижимости на физическое лицо или, если еще не готово, создание SCI — компания по Управлению и Торговле Недвижимостью (в этом случае в предварительном договоре нужно указать что окончательно покупка будет оформляться на SCI).

P.S. Все документы должны быть переведены на французский с апостилем.