Во Франции упали продажи жилья, но не цены
В то время как за 2023 год продажи жилья сократились на 16%, цены снизились лишь на 1,7%.
Что случилось
Продажи жилья во Франции снизились в 2023 году, но цены в целом остались высокими, согласно годовому отчёту крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21.
Подробности
Многие ожидали значительного падения цен в 2023 году после того, как предыдущий отчёт нотариусов за период с июня 2022 года по июнь 2023 года показал, что они упали в среднем примерно на 10% за этот период.
Однако новый годовой отчёт крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21 показывает, что, хотя годовые продажи упали на 16%, цены на жильё за квадратный метр снизились всего на 1,7%.
Как изменился рынок жилья Франции в 2023 году
- -1,7% снижение цен на дома за кв.м
- -3,4% снижение цен на квартиры за кв.м
- -1,3 кв.м: уменьшение средней площади приобретаемой недвижимости
- -4,2% снижение стоимости средней транзакции
- На 16% меньше транзакций, чем в 2022 году
- На 8 дней дольше среднее время транзакции для домов
- На 14 дней дольше среднее время транзакции для квартир
В отчёте также обнаружено, что существуют значительные региональные различия в состоянии спада на рынке жилья по сравнению со средним показателем по стране.
Регион | Изменение цены за кв.м (%) | Изменение продаж (%) |
Париж (Иль-де-Франс) | -5,5 | -12,6 |
Бретань | -0,2 | -9,2 |
Нормандия | стабильны | -21,6 |
Окситани | -0,5 | -19,1 |
Прованс-Альпы-Лазурный берег | +1,7 | -15,5 |
О-де-Франс | стабильны | -18,7 |
Овернь-Рона-Альпы | -1,4 | -15 |
В некоторых регионах также наблюдаются значительные внутренние различия, например, в Новой Аквитании, где цены значительно снизились в Бордо (-11,5%), но выросли в Приморской Шаранте (+8,4%).
Цитата
«Первоначальный взнос в среднем составляет до 36,6% от общей стоимости покупки, а это уровень, который никогда раньше не достигался», — говорится в отчёте Century 21.
«И площадь недвижимости уже вряд ли можно будет уменьшить».
«Остаётся только один рыночный рычаг, который может спасти рынок: цены. Им придется снизиться сильнее, чем в 2023 году, чтобы противостоять чрезмерному росту последних лет», — заключают аналитики.
Источник: The Connexion, prian.ru
Photo by Veronica Reverse on Unsplash