Цены на жилье во Франции растут везде, за исключением Парижа
В апреле недвижимость во Франции подорожала на 7,9% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Такие данные обнародовала компания Label FNAIM на основании своих продаж.
Париж – единственный мегаполис, где цены на жилье снизились в годовом исчислении (–1,4%). В то же время в остальной части Парижского региона (Иль-де-Франс) этот показатель вырос на 3,9%.
Годовой рост цен за пределами столичной агломерации составил 9,0%. Подорожание произошло в основном за счет роста 10,2% в сегменте частных домов (вилл). В десяти крупнейших городах страны за исключением Парижа рост составил 4,5% за год.
В меньших городах сельской местности положительная динамика больше. Быстрее всего дорожают квартиры и дома на морских курортах (+12,9%). В малых городах и сельской местности цены выросли на 9,4%, а в средних городах – на 8,2%.
Среди городов больше всего подорожало жилье в Ле-Мане (на 13,0%), Туре (+12,8%) и Кане (+12,4%). Лидеры роста среди регионов: Бретань (+14,3%), Пеи-де-ла-Луар (+10,8%) и Новая Аквитания (+10,7%). То есть, в регионах на Атлантическом побережье.
Основным фактором роста эксперты называют сохраняющийся на французском рынке недвижимости повсеместный дефицит предложения. Два года пандемии вызвали рост интереса к жилью в сельской местности. Однако нынешнее подорожание энергоносителей может обратить вспять этот процесс, поскольку дома в среднем более энергозатратные чем квартиры.
В целом французская экономика продемонстрировала относительную устойчивость во время пандемии. Новый фактор – украинский конфликт – по прогнозам экспертов, окажет снижающее влияние на экономический рост Франции примерно на 1% в 2022 году. С учетом этого ожидается, что рост ВВП в нынешнем году составит около 3%.
Однако боевые действия на территории Украины приводят к дальнейшему росту цен на энергоносители, который начался еще в 2021 году. Это также является важным фактором, который негативно влияет на экономику в целом и подталкивает цены вверх на других рынках, включая рынок недвижимости.
Еще один фактор подорожания жилья – инфляция евро, которая в апреле 4,8% в годовом исчислении (по сравнению с апрелем 2021 года). Ожидается, что темпы инфляции могут еще более высокими по итогам 2022 года. Ее побочные эффекты – повышение заработной платы и автоматическую индексацию (в сторону увеличения) цен на товары и услуги.
Инфляция в настоящее время является основным экономическим индикатором рынка жилья. А в ближайшее время ожидается рост банковских процентных ставок, в частности по ипотечным кредитам. Поэтому рассчитывать на снижение стоимости квартир и домов во Франции в ближайшей перспективе не приходится.
Источник: internationalinvestment.biz
