Строительство во Франции
Прежде чем, купить землю для дома во Франции, необходимо уточнить некоторые моменты:
- Возможно ли строительство на этой территории. Мы обязательно предоставим Вам информацию из местного плана градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme).
- Каждому участку земли присвоен свой коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols), который нужно знать.
- Продавец обязан предоставить информацию о том, не загрязнена ли почва земли из-за выбросов промышленных предприятий.
- Если этот участок земли находится рядом с берегом или горами, то обязательно нужно запросить информацию о возможных наводнениях и сходах лавин.
- Если Вы покупаете землю в 500 метрах от памятника истории, то Вам необходимо получить 2 сертификат на строительство: Простое разрешение на строительство (Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifie) определяет возможный размер здания и место строительства и Предэксплуатационное детальное разрешение (Le certificat pre-operationnel ou detaille), которое дает право на строительство.
- Строительство дома на наклонном участке земли обойдется дороже.
- Подведены ли коммуникации к участку.
Получение разрешения на строительство:
- Подготовка документов на строительство.
- Отправка заявки на строительство в мэрию. Срок рассмотрения заявки – 2 с половиной месяца. Разрешение выдается без пошлин и сборов и размещается публично в мэрии и на Вашем участке.
- Отправка в мэрию заявление о начале строительства.
Вы можете начать строительство не раньше, чем через 2 месяца поле получения разрешения и не позже, чем 2 года после.
Мы поможем Вам разобраться во всех тонкостях строительства дома во Франции и в Монако.
