Блог

Ситуация на рынке недвижимости во Франции — действительно ли упали цены на жильё или Лазурный берег как всегда показывает высокий спрос на недвижимость и рост цен.

Цены в 50 городах и провинциях страны к середине 2024 года снизились но динамика получилась неоднородной.

В соответствии с общей статистикой за год средняя цена квартир по стране упала на 2,1%. Цены на дома практически не изменились — годом ранее они были ниже на 0,3%.

Однако, ситуация на рынке и соответствующие статистические показатели значительно варьируются в зависимости от рассматриваемого региона Франции. Средние данные здесь не очень показательны, особенно для иностранных покупателей, для которых во Франции, по сути, есть два ключевых рынка: Париж и Лазурный берег.

Лазурный берег – это особый регион и на этом рынке спрос на недвижимость стабильно высок все последние годы и сегодня сильно ощущается нехватка предложений на продажу и аренду.

Пандемии и геополитические конфликты затянулись, а на Лазурном берегу с эпохи Наполеона относительно спокойно и стабильно. Благоприятные для здоровья климатические условия, закрепившееся в умах покупателей на протяжении многих десятилетий олицетворение региона Лазурного берега с успехом и процветанием, исторически создавали, поддерживали и будут поддерживать высокий покупательский интерес к этому региону.

Поэтому не сомневаюсь, что растущий спрос на недвижимость на Лазурном берегу вызовет поиск решений и предложений от частных девелоперов. Из-за геополитических сложностей возможна временная стагнация, как этап адаптации к сложностям сегодняшнего дня и новым реалиям, и затем новый рост цен.

Сегодня французские банки предлагают ипотечное финансирование в среднем под 4,5% годовых. Конечно, это высокая нагрузка для покупателя, но гораздо более чувствительны к ней оказались покупатели в эконом сегменте, за счет чего именно в нем и снизилось число в первую очередь ипотечных сделок.

Photo by Hugo Carle on Unsplash