Блог

Данные основаны на фактических продажах и затрагивают как квартиры, так и частные дома.

Что случилось? Затишье на рынке недвижимости Франции идёт полным ходом, но есть некоторые районы – особенно на юге – которые всё ещё сообщают о росте цен. Таковы выводы из последнего набора нотариальных данных за второй квартал 2023 года (апрель-июнь).

Как считали? Отчёт даёт наиболее полный обзор и основан на фактических продажах за год к концу второго квартала (апрель – июнь) 2023 года. Помимо освещения основных тенденций, в нём подробно описаны изменения цен как на дома, так и на квартиры.

Частные дома

Где цены падают? Во многих областях уже наблюдается годовое падение ценна частные дома, в некоторых почти на 10%. Сюда входит регион Верхняя Корса, где в предыдущих кварталах наблюдался один из самых сильных ежегодных приростов цен на жильё.

Наибольшее снижение цен произошло в следующих регионах: 

• Амьен: -9,8%
• Верхняя Корса: -8,8%
• Шартр: -8,1%

Где цены растут? Только в трёх регионах материковой Франции годовой рост цен на особняки составил более 2%. Два из них находились на юге, что свидетельствует о продолжающейся привлекательности средиземноморской недвижимости на рынке жилья.

Три области с наибольшим ростом цен на частные дома в годовом исчислении:

• Кан: +2,4%
• Тулон: +5,6%
• Корс-дю-Сюд: +7,5%

Рейтинг. Сила средиземноморского рынка жилья также иллюстрируется районами с самой дорогой средней ценой на частные дома. Четыре из пяти городов с самым высоким средним чеком на частные дома находятся на южном побережье:

• Корс-дю-Сюд: €484 000
• Тулон: €475 300
• Лион: €430 500
• Монпелье: €405 100
• Марсель/Экс-ан-Прованс: €398 500

Тремя наименее дорогими направлениями стали: 

• Шатору: €136 500
• Амьен: €171 400
• Лимож: €177 200

Квартиры

Где цены падают? По сравнению с ценами на дома, в большем количестве мест зафиксирован небольшой рост цен на квартиры в период с апреля/июня 2022 года по тот же период 2023 года.

Тем не менее, в ряде областей всё же отмечено снижение, вот регионы с наибольшим спадом цен на квартиры:

• Бурж: — 5,2%
• Париж: — 4,4%
• Нант: — 4,3%

Несмотря на одно из самых больших падений цен за кв.м, Париж остаётся, безусловно, самым дорогим местом для покупки квартиры – цены более чем вдвое выше, чем в любом другом городе.

Нотариусы подтвердили в своем отчёте, что цена недвижимости в Париже сейчас упала ниже €10 000 за кв.м, но в течение второго квартала 2023 года она ещё не падала, поэтому эта цифра не включена в представленный набор данных.

Три самых дорогих региона для покупки квартиры во Франции (за кв.м): 

• Париж: €10 130
• Лион: €4 920
• Ницца: €4 760

Где цены растут?

В тройку наиболее эффективных направлений вошли: 

• Корс-дю-Сюд: +12,2%
• Ним: +10,4%
• Ницца: +9,9%

Все три наименее дорогих района (за кв.м) находятся в центре/востоке Франции:

• Сент-Этьен: €1 230
• Мюлуз: €1 280
• Бурж: €1 410

Источник: prian.ru