Блог

SCI — Некоммерческое объединение лиц. Это контракт между двумя физическими или юридическими лицами обычно с целью оптимального управления имуществом. Компания для владения недвижимым имуществом во Франции должна быть создана до подписания окончательного акта купли-продажи.

Начальный капитал компании не фиксирован, поэтому он может быть от 1.500 ЕВРО и оставаться заблокированным на счету в момент учреждения юридического лица.

Нет ограничений по возрасту для учредителей.

Нет ограничений по формам взноса и распределения капитала между учредителями.

Срок учреждения SCI около 10 дней c момента подачи полного пакета документов:

• Фотокопии паспорта каждого из акционеров
• Копии официальных документов о семейном положении каждого из акционеров
• Банковские данные акционеров. Справка о финансовом положении или рекомендация из банковского учреждения
• Справка о месте жительства акционеров: для русских клиентов копия национального паспорта и прописки, а также квитанция об уплате коммунальных услуг
• Устав и сертификат о регистрации юридических лиц, учредителей SCI
• Предварительный договор на покупку недвижимости.

Власти обязывают встретиться с клиентом для начала сотрудничества. Все документы должны быть переведены на французский язык с апостилем.

SCI – это гибкая структура идеальна для долгосрочных семейных инвестиций. Она имеет те же налоговые льготы, что и физические лица, и другие дополнительные преимущества, связанные с приобретением недвижимости в собственное владение. К тому же после 15 лет владения и в случае перепродажи имущества или акций общества нет никакого налогообложения на добавленную стоимость. После 5 лет владения чистая стоимость сокращается на 10 % в год. Коммерческие же компании, в свою очередь, облагаются бесконечными Высокими налогами. Некоммерческие объединения лиц в отличие от коммерческих фирм не имеют обязательств по распределению прибыли, что имеет следующие последствия: акционеры могут бесплатно пользоваться имуществом Общества. На самом деле не существует контракта аренды на недвижимое имущество между Обществом и акционерами. Этот момент очень важен, так как для иностранных коммерческих фирм, владельцев недвижимого имущества во Франции, необходим контракт аренды, и получаемые доходы, которые из этого Вытекают, облагаются налогом по ставке 33%.

Необходимо иметь как минимум двух компаньонов в некоммерческом объединении лиц, например, два супруга могут быть акционерами. Речь может идти и о физических и о юридических лицах. Тем не менее, акционеры, юридические лица, пользуются налоговым режимом физических лиц. Этот тип Организации не имеет обязательного минимального капитала. Это свободный Выбор акционеров. Статус SCI позволяет осуществлять владение недвижимого имущества несколькими лицами и облегчает его передачу. Это отличное решение, которое помогает избежать сложностей при несогласиях акционеров по разделу имущества, этот вопрос будет решаться управляющим компании (их может быть несколько). Общество имеет налоговое преимущество по передаче долей, касающихся недвижимости, где учтена их стоимость. Разрешается Вычет вероятной задолженности для определения стоимости чистого актива, который будет являться основой расчета права на наследование.

SCI имеет еще одно преимущество: вопреки недвижимому имуществу, которое не может быть передано долями, SCI может быть передано частично под видом передачи в дар акций. Также существует возможность разделение долей между уже существующими акционерами и данная операция не облагается налогом.

В сравнении с приобретением на частное лицо, SCI позволяет использовать такую же Выгодную налоговую схему на добавленную стоимость, а также имеются другие дополнительные преимущества.

В случае приобретения на частное лицо назначается налог на доход Выше определенного предела (ISF – «налог на богатство»), если стоимость недвижимого имущества превосходит 770 000 евро при условии отсутствия банковского финансирования. Все что, превышает указанную сумму, облагается дифференцированным налогом 0,6% – 1,8 %, который взимается каждый год.

Общество по Управлению и Торговле Зданиями (SCI) позволяет избежать налога на доход Выше определенного предела (ISF), так как текущие счета акционеров рассматриваются как инвестиции за границей.

В вопросе о наследовании, делятся доли, а не имущество. Текущие счета также освобождены от прав на наследование.

P.S. Мы обеспечим более детальное пояснение и рассмотрение индивидуального случая нашего заинтересованного клиента.